PRYWATNE JEZIORO + 6,48 HA | POTENCJAŁ AGROTURYSTYCZNY | OKUNIE / BARLINEK
Są nieruchomości, które kupuje się rozsądkiem…
i takie, które kupuje się sercem – bo drugi raz się nie pojawią.
Ta oferta należy do tej drugiej kategorii.
Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość położona jest w miejscowości Okunie, w gminie Barlinek, na pograniczu Puszcza Barlinecka oraz Pojezierze Myśliborskie.
To teren o:
- bardzo niskim stopniu urbanizacji
- bezpośrednim kontakcie z naturą (lasy, jeziora)
- charakterze spokojnej, przyrodniczej enklawy
Wieś liczy zaledwie ok. 60 mieszkańców – co przekłada się na ciszę, prywatność i brak presji inwestycyjnej.
Przedmiot sprzedaży
- 2 działki o łącznej powierzchni: 6,4898 ha
- działka zabudowana: 1,3793 ha
- działka z jeziorem i lasem: 5,1105 ha
✔ prywatne, zarybione jezioro
✔ teren leśny w granicach działki
✔ dostęp do drogi publicznej (droga gminna – dojazd gruntowy)
Charakter nieruchomości
- pełna prywatność
- naturalny krajobraz (las + woda)
- idealne warunki pod działalność turystyczną lub rezydencję prywatną
Budynek rekreacyjny (główny)
- powierzchnia użytkowa: 220,36 m²
- zabudowa wolnostojąca
- 1 kondygnacja + poddasze użytkowe
- częściowo podpiwniczony
- rok budowy: przedwojenny
Konstrukcja i materiały:
- fundamenty: kamień + cegła
- ściany zewnętrzne: cegła pełna (zaprawa cementowo-wapienna)
- ściany wewnętrzne: cegła + zabudowy G-K
- strop: drewniany
- dach: dwuspadowy, konstrukcja drewniana, dachówka
- schody: drewniane
Budynek posiada duży potencjał aranżacyjny – idealny pod styl butikowy / rustykalny / slow life.
Budynek gospodarczy
- powierzchnia użytkowa: 56,40 m²
- 1 kondygnacja
- technologia murowana
- dach dwuspadowy (blacha trapezowa)
Stan techniczny
Całość wymaga generalnego remontu, co daje:
- możliwość stworzenia unikalnego produktu turystycznego
- pełną kontrolę nad standardem i funkcją
Przeznaczenie i planowanie
- brak obowiązującego MPZP
- Studium:
- działka z jeziorem: W – wody
- działka zabudowana: RM (zabudowa zagrodowa) + ZL (las)
Przyjęte przeznaczenie: turystyczne / rekreacyjne
Atuty lokalizacji
- blisko jeziora Jezioro Okunie (~40 ha)
- w pobliżu plaża i miejsce biwakowe
- trasy rowerowe i szlaki przyrodnicze
- ok. 10 km do Barlinka
- ok. 20 km do Gorzów Wielkopolski
Potencjał inwestycyjny Nieruchomość idealna pod:
- agroturystykę premium
- glamping / resort butikowy
- ośrodek wellness / retreat
- prywatną rezydencję nad wodą
- projekt typu off-grid
Największa wartość
Połączenie dużego areału, prywatnego jeziora i istniejącej zabudowy to rzadkość na rynku.
Tego typu nieruchomości nie mają realnej konkurencji – buduje się na nich markę, nie tylko obiekt.
